9月樓市高燒不退 一線漲幅均超兩成
昨日，國傢統計局公佈9月70大中城市房價指數。其中，北上廣深等一線城市新建商品住宅價格同比漲幅均首次超過20%。另還有11個城市的漲幅在10%以上。值得註意的是，70城中僅溫州房價下跌，這已是溫州房價連續第25個月下跌。
"金九已經表現明顯，銀十很可能樓市再爆發。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴南都記者，"特別是今年的金九銀十處於政策的空窗期，市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。"
全國主要城市新房價格走勢圖
9月全國銷售額環比漲34.5%
"銀十"尚未結束，但"金九"旺季今年已然成色十足。18日國傢統計局公佈的銷售數據顯示，9月全國商品房銷售面積13541萬平方米，環比增長39 .5%，同比增長22.8%；商品房銷售額8304億元，環比增長34.5%，同比增長30 .9%。
"房價仍然大幅上漲，很多城市可能完不成調控目標，是因為調控目前並沒有表現出明顯的動作。"中國房產信息集團研究總監薛建雄接受南都記者采訪時表示。
樓市的狂歡並未到達最高點。盡管房價一漲再漲，購房者入市的預期仍在增加。作為房價漲跌"晴雨表"的購房者信心指數在三季度止跌回升，出現明顯回暖。機構最新數據顯示，2013年第三季度中國購房者信心總體指數為107.9點，較二季度的100 .4上漲7.5點。
根據中國房產信息集團日前公佈的四季度全國經理人信息調查報告，有意願增加供應的企業占到調查數量的49.17%。雖然受到部分銀行收縮個人房貸的影響，大幅增加推案的企業略有減少，但整體而言，在搶奪業績份額的年末市場中，加大供應仍是市場主流。
市場分化趨勢明顯
統計局數據顯示，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0 .6%。
與房價走勢一致，不同城市的成交量也出現分化趨勢。一線城市成交量較前8個月均值大幅上升25.06%，二線城市小幅上升6.16%，三四線城市則下降2.97%。
僧多粥少的狀況在一線城市尤為突出。中原地產檢測數據表明，一線城市仍供不應求，9月供求比為0 .78，其中北京可售房屋面積達到歷史低位，而二線城市與三四線城市由於供應的放量，快速拉大瞭供求比，均在1.5以上。
中房信研究總監薛建雄向南都記者指出當前樓市的問題所在，"一線城市聚集瞭過多的人口和資源，且每年有消費力的人口都在增長，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。"所以在目前經濟發展不均衡的情況下，一線城市房價易漲難跌。
"一線城市是目前住房需求最為旺盛的城市，需求結構也是以自住為主，比較穩定。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴南都記者，"從2012年以來的市場情況看，即使限購限貸等調控政策的執行力度在全國范圍內看都是最為嚴格的，一線城市的需求依然保持瞭比較穩定的釋放，項目去化良好。"
中原地產有關報告認為，9月統計局數據表明，整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。
部分城市或出臺微調政策房貸屏東霧台房貸土信貸苗栗銅鑼土信貸
樓市上漲給調控帶來巨大壓力。對於漲幅超過10%的15個城市，業內認為想要完成年度調控任務已經基本無望。此外，還有24個城市漲幅在8%至10%之間，對於這些地方的政府來說，實現年度調控目標的難度非常大。
實際上，北上廣深今年前三季度住宅供應用地量已接近或超出近五年平均供應量，但隨著一線標桿房企"回歸一線"的戰略佈局，一線城市的拿地需求迅速增長，高價地塊層出不窮，致使民眾對房價預期看漲，恐慌性購房行為和"日光盤"迭出。
在這方面，深圳走得比其他一線城市要快一步。10月11日，深圳提出穩定房價的八項措施，主要內容包括繼續嚴格執行限購、限貸政策，如確保今年普通住房供地在過去5年平均供應量的基礎上增加20%以上；抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率；引導房企理性定價等。
"從目前市場看，雖然金九銀十量價上漲已經成為定局，但部分城市可能在四季度為瞭完成調控房價目標，出臺部分微調政策。"張大偉告訴南都記者，"比如北京後期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量，以及其他可貸款利率最低銀行能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺，這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。"
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08373660621.shtml
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