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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  踮踮腳買別墅，確實最近有一個真實的案例。5月上旬，一對80後小兩口路過創遠·湘江壹號，順便進去轉轉，看瞭以後非常喜歡，"原生態的環境，空氣質量也非常好"。他們問：你們別墅最便宜的要多少錢？"400萬元左右的聯排中間戶，這是我們這裡目前最低的"。他們說，能不能給我20天左右的時間，我要把那套房子處理掉。結果，第二天他們就真的把房子掛到網上賣瞭，真的是踮起腳買別墅，現在已經簽約瞭。

  成交迎來回暖的另一面，是別墅推貨的四面開花。據統計，2013年長沙在售的別墅項目有近40個。不但龍湖湘風原著、關山壹品這樣的樓市新面孔入市，碧桂園、金科、深業、和記黃埔、創遠、汀湘十裡、雲海灣、橘郡、高鑫天麓、萬業·巴厘島等老盤也逐步推出新的產品。

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  2012年6月18日，國土部近10年來第6次發文規范別墅市場。時至今日，最新"限墅令"實施正好一年有餘，從今年前6個月銷售情況來看，別墅產品的銷售同比大幅上升，其中多個月份成交超過200套。此數據與北京、上海等一線城市，已不相上下。

  在現在這個階段投資別墅是最合理的時間，如果超過這個階段，後面別墅價格肯定不是這個價格，可能會不斷地增長。

  張洪文(關山壹品項目總監)：就目前的現狀和格局來說，整個湖南市場，反映出一個問題：價格還能低到什麼程度？因為，大傢打價格戰也好，成本控制也好，要適應這個市場也好，價格不能再低瞭。事實上，選擇別墅的客戶群體，是選擇一種生活方式。他們對生活方式的選擇和剛需客戶群體明顯感覺不一樣。那麼，價格反而不是問題瞭，簡單的、合理的商業利益，他們都能夠接受。一般來說，湖南這邊接受的別墅面積是200平方米左右，價格區間在200萬元左右。長沙這個城市的市場特性非常多，但與一級市場相比還是有很大的差異化，在消費意識形態上有一定的差異化，這是需要解決的一個問題。

  高端市場跟剛需市場不一樣，容量是相對有限的。現在市場上有一種好的趨勢，有住戶願意從高層豪宅搬到改善性洋房，再走到改善性別墅。特別是在調控之下，購房者不需要我們引導，一步置業的理念在他們心裡慢慢根深蒂固瞭。我相信下半年高端別墅市場是穩中有漲，相對樂觀。

  從量到質的轉變正在緩慢進行

  鄒衛勝(碧桂園湖南區域營銷總監)：整個長沙房地產市場，有很多客戶重新流向別墅。現在很多的樓盤項目是位於長沙湘江沿線、梅溪湖板塊以及其他板塊，這些項目的房價拉升上去之後，長沙市場別墅新一輪的性價比優勢重現。這導致今年原來計劃在湘江邊購房的市民，算瞭一筆賬，買普通住宅不如買一套別墅。這樣就導致有不少中高端客戶繼續流向別墅市場。

  現在有的別墅產品做得很好，但有些軟性的東西跟不上，這是長沙別墅普遍的一個軟肋。同時，未來要做別墅，要根據配套政策去做配套產品。原來做別墅是贈送面積大一點，園林環境做好一點等等。但是，現在的主要矛盾在政策上。我們給一個別墅項目做瞭一個前期方案，把整塊地變成商業，所有別墅全部是商業產權，做成酒店式別墅，一棟別墅有4-5個房間，在旅遊區做一個會所，會所承擔瞭酒店功能。

周文利

  主持人：潘昭暉侯亮

  林淼良(浩文廣告總經理)：近兩年來，別墅市場是低谷，不光是長沙，全國都是這樣。那麼，從宏觀因素來講，調控政策給別墅設定瞭一個坎兒，門檻提高瞭，二套房、三套房對別墅的打擊很大，把杠桿給卡死瞭。現在，所有買別墅的人，基本上都要付全款。



  中高端置業者流向別墅市場

黃新

  下半年，長沙別墅市場趨勢怎樣？現在是購買別墅的好時機嗎？本次會客廳圍繞這些問題展開交流。

  李嘉誠曾經講過，購房，地段地段還是地段。但是，以前我們認為地段對別墅來講不是問題，但在長沙購買別墅是要落地的，上班要他們開三四十分鐘的車是不會幹的。不要以為別墅沒有地域性，其實地域性很強的，是一種居住習慣。

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  黃新(龍湖湘風原著營銷總監)：去年上半年整個長沙別墅市場的成交量，是近幾年的一個冰點，今年上半年市場相對來說比較活躍。我相信，隨著長沙人口基數不斷增長，改善性需求不斷增加，別墅的需求量也將越來越大。龍湖地產做別墅做得比較多，也做瞭好幾年瞭，雖然前兩年長沙別墅市場不是特別活躍。但是，我們還是想把最好的產品、最好的品質帶到長沙市場，激發長沙市場的新活力。

鄒衛勝

  立體傳播：新浪樂居長沙新聞網(星辰在線)

  來自市場的反映，也驗證著回升的數據。6月中下旬，龍湖湘風原著、關山壹品、碧桂園山湖城等多個別墅項目舉行活動，記者看到，每個營銷中心人氣都不錯，其中不少都是"賣小買大"的改善型客戶。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/08463322821.shtml

  從目前房地產開發的階段和長沙城市建設發展的格局來看，顯現出一個比較新的發展苗頭。靠近市中心近一點的項目，大傢都會惜地如金，不會拿大苗栗南庄土地貸款面積來開發別墅，於是類別墅產品開始出現，它不是別墅，但其有別墅產品應有的特性，比如空中花園等等。

陳志斌

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  現在是買獨棟別墅的不錯時機

  李傑(星語林汀湘十裡銷售部經理)：目前我們在售的產品中，350萬元左右一套的別墅在去年基本上是搶光瞭，現在賣的是550-600萬元之間的別墅。

林淼良

  目前，小面積別墅、低總價別墅很好賣，總價不上不下的別墅競爭比較激烈，以後真正的獨棟別墅越來越少，所以目前這個階段來講，買這種價位的獨棟別墅其實也是一個比較不錯的事情。

  主持人語

  踮腳買別墅的人不少

  周文利(創遠湘江壹號銷售總監)：今年的推盤量大概有60多萬平方米，別墅市場的競爭是比較激烈的。從存量來看，大致分為兩個類型的產品，一種是創遠湘江壹號這種高端市場；還有一種是相對價格區間和面積區間的總價小一些，大概100-200平方米左右，或者100-250萬元之間的別墅。這兩塊蛋糕在長沙是比較大的。

  陳志斌(鴻揚優仕設計私享館首席設計師)：現如今，很多別墅業主在購買和裝修別墅時，僅關註瞭它的周邊環境、使用面積、裝修風格、奢華程度，但往往忽略瞭好住與安全。很多業主仍然在采用傳統、落後的方式裝修別墅。

  真正專業的別墅裝修，是需要專業的機構和專業的設計人員、配套人員和施工人員全程按標準流程進行打造的，它是一個完整的系統工程。在設計之初，不光是要關註風格外觀，更要結合業主的生活形態、興趣愛好等進行充分系統考慮和科學地設計，特別是在功能方面，應該有全房的功能總體規劃，除瞭最基本的生活所需的各項功能以外，更要考慮到提升生活品質的一些功能配套。

蔣炯

  蔣炯(雲海灣營銷部經理)：長沙別墅市場群雄逐鹿，但是隨著別墅項目越來越稀缺，別墅產品從量到質的轉變正在緩慢進行。對長沙的別墅市場，我有兩點感受，首先，面積小、總價低的別墅是主力軍。也就是入門級別墅的需求旺盛(面積在180-240㎡，總價在200萬左右)。更多的購買者是對於"別墅"這個詞面的需求，而不是對於"別墅"這種生活方式的需求。因為當所有人面臨著花大平層的價錢就可以買別墅這個事實時，"買別墅"成瞭不二的選擇。

  另外，別墅消費開始理性化。隨著長沙別墅市場的成熟，購買者對於"別墅"概念的理解程度加深，要求也會隨之不斷提高，開發商也在提升項目的品質。

李傑

張洪文



  文字整理：陳勇攝影：餘志雄



下半年長沙別墅或量價齊升

  掌上長沙長沙晚報廣廈周刊官方微博等

內容來自sina新聞

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