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房價漲幅減緩 樓市尚未"退燒"上漲預期未根除
國傢統計局日前發佈的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個，新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少1個。
分析人士指出，總體來看，受到宏觀調控的影響，房價上漲的步伐有所減緩，但是後期上漲的預期並未消除，未來走勢還將受到政策的影響。
房價漲勢減緩
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析表示，4月份房價漲勢減緩。一方面，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定。另一方面，多數城市房價環比漲幅明顯縮小。在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落瞭0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。
環比數據更能反映近期房價的走勢，同比數據則是與去年同期相比較。針對4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月份略有增加，劉建偉分析表示，主要原因是由於去年4月份超過60%的城市房價環比下降，以致今年4月同比指數的對比基數相對低一些造成的。
盡管房價仍在上漲，但是延續已久的房價高漲勢頭在4月份終於減緩，表明繼續從嚴的房地產宏觀調控效應初步顯現。4月份是"國五條"及其細則落地後的第一個月，當月房屋成交量出現一定程度的下滑，隨後房價環比價格增幅漲勢得到抑制，市場需求尤其是投機型需求受到抑制。
從供給方面看，各地政府加大瞭普通商品住宅用地的供應，繼續推動保障性住房建設。日前財政部連續下撥支持廉租住房保障、公租房建設以及城市棚戶區改造相關資金，大力推動保障性住房建設。保障性住房建設的繼續推進有利於房市的穩定。
樓市尚未"退燒"
雖然受到房地產宏觀調控繼續從嚴的影響，房價上漲的勢頭有所緩和，但是房地產市場並未降溫。此前國傢統計局發佈的房地產市場運行報告顯示，1至4月份房地產投資增速止跌回升，新開工面積步入正增長；商品房銷售增幅平穩；土地市場升溫。
上海易居房地產研究院研究員劉衛衛表示，今年前4個月，房地產行業整體依舊活躍，土地市場由於滯後於房屋市場，二季度開始明顯回升。在市場持續平穩、企業資金狀況較好的情況下，有實力的大型房企集中拿地，導致近期土地市場較為活躍。同時，隨著一、二線城市優質地塊的推出，帶動瞭市場競爭熱度，也促進瞭土地價格的進一步上升。從商品房銷售情況看，近期在政策影響下，3月份市場交易異動，4月份商品房市場成交雖然環比有所回落，但同比仍處於較高增長，成交規模依然放量，導致1至4月份銷售量同比漲幅明顯。預計隨著市場的進一步穩定，市場銷售同比增幅也將逐步趨於平穩。
4月份國房景氣指數小幅下行，但行業整體依舊活躍，房地產開發企業對未來房市的走勢仍持較為樂觀的預期。從資金鏈來看，房地產開發企業到位資金同比增速繼續提高，其中，定金及預收款增速超60%，表明近期以銷售回款為主的其他資金來源仍是房地產企業融資的重要手段，樓市的活躍緩解瞭此前房地產開發企業的資金鏈緊張壓力。不過，分析人士指出，從資金來源的構成來看，房地產開發企業獲得貸款難度依然不小，同時受到整體經濟環境的影響，自籌資金所面臨的困難和問題依舊嚴峻。
管理好預期很重要
房價的上漲具有一定的慣性。目前來看，房價上漲的預期猶存，並且在土地市場上有所體現。近期以來，受到房價繼續上漲預期的影響，"地王"重出江湖，"面粉"價格的上漲，必然會推動"面包"價格的上升。因此，雖然在房地產宏觀調控下房價上漲勢頭受到抑制，但是短期內難以出現回調。房價近期將保持平穩的態勢，後期走勢的波動，還要受到政策變動的影響。
劉建偉認為，盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。
關鍵時期，房地產宏觀調控政策的一舉一動，將對市場預期產生重大影響。防止市場預期轉變成實際上漲的動力是當前我們面臨的一大重任。從政策層面上來看，我國房地產宏觀調控從嚴的基調並未改變，以抑制投機投資型需求為方向的政策"組合拳"早已祭出，當前更需要從政策的執行力入手，管理好當前房價上漲的預期。( 龐東梅)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-0台中信貸代償缺錢急用哪裡汽車貸款6-03/07542239142.shtml
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