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過去20年多次痛失拿地良機
鄉林集團目前在大陸落子的項目多位於二三線城市。賴正鎰說，兩岸開放後，他就到北京考察，當時的想法是，要到大陸市場，北京是第一站，但錯失瞭 很好的機會。1998年，他帶著100多名臺灣建築商到北京考察，那時的地塊可以說是隨便挑。但他隻想要故宮旁邊的南池子那片地，那些年一直在弄這個項 目，後來因為北京申奧、保護胡同等需要，這個項目黃瞭。
臺灣資深地產商大陸樓市至少再興旺20年
賴正鎰認為，雖然與以前相比，現在進入得付出更大的代價和成本，但開發商是"買高賣高，買低賣低"的，開發商就是賺個應得的加工費。他說，大陸的房地產行業繼續發展20年沒問題。
綜合體項目不應止於復制
臺灣鄉林集團董事長賴正鎰是個審慎投資的資深地產商，臺灣著名的七星級酒店涵碧樓的開發持有人。過去20年，他一直在"要不要在大陸開發房地產"上徘徊，今年，這個從業數十年的臺灣地產商，終於開始瞭他在大陸開發房地產的十年計劃：那就是十年興建30傢涵碧樓酒店。今年10月，其在大陸的第一傢酒 店--青島涵碧樓將正式開業。按照賴正鎰的判斷，"大陸樓市至少再興旺20年"。
後來還在北京談瞭好多地，曾經看好朝陽區，在朝陽區談瞭幾塊地，當時土地還沒有招拍掛，但他不知道簽瞭協議就有效，沒敢簽。
內容來自sina新聞
賴正鎰說，"我20多年前到大陸時就看好北京、上海將超越日本的東京，但真沒想到大陸的經濟發展這麼快。是我錯估瞭。2008年世界金融風暴發 生後，大陸出臺瞭四萬億元的救市計劃，大陸的經濟和樓市又往上走。所以土信貸新竹關西土信貸汽車貸款新北中和汽車貸款從2008年後，我改變想法，全力進入大陸。但是，我也會非常小心，到目前為止隻有 青島、南京項目落地。"因為大陸的土地已實行"招拍掛"瞭，拿地競爭激烈，隻能步步為營。從看好地到拿下地塊，都是好幾年，比如桂林項目，拿地時長達6年 半。
臺灣一資深地產商判斷--
對於目前大陸房地產市場風行的綜合體項目，賴正鎰多地考察後，對不停地復制"很心痛"。他說，什麼土地"長"什麼房子，開發商本身要有概念。鄉 林集團從2011年開始計劃10年內在大陸開30傢涵碧樓。但涵碧樓不會搞復制，要保證每個項目都有各個城市的特色。他說，"很多人都喜歡說涵碧樓是七星 級酒店，其實我更喜歡把涵碧樓定位為文化創意酒店，因為每個城市和每個地塊的特點各有特色，未來涵碧樓酒店我們將全部自持，住宅、酒店式公寓、寫字樓會銷 售，商場會銷售或大部分自持。"
大陸人到臺灣置業者會多起來
賴正鎰表示，非常希望大陸居民來臺灣置業，但有"543條款"(大陸居民在臺置業貸款最高為五成、每年最多居住四個月、購買三年後才能賣出)的 限制，且房產證辦理很麻煩。從2002年臺灣開放大陸居民置業，截至去年的統計，隻有二十六七戶大陸居民在臺購房，且多是配偶為臺籍或是在臺有親戚。此 外，這些來自大陸的人士是以香港、新加坡等名義買下房產的。最近兩岸正在洽談投資保障協議的一些細則，臺灣正在制訂投資移民法，預估之後大陸人到臺灣置業 的會多起來。
但賴正鎰也直言，對於臺灣的一些人，的確害怕臺灣樓市會像香港樓市一樣被炒高，所以兩年前，當局就制定瞭相關規定，但不論怎樣，大陸人在臺置業增多的趨勢變不瞭。文/肅靜
新聞來源http://yt.house.sina.com.信用貸款率利最低銀行信用貸款率利計算方式信貸年息cn/news/2013-05-31/08352237025.shtml
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