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樓市復蘇 僅靠放開信貸仍難破局
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08092914693.shtml
房地產有泡沫就要擠，要制度調控而非"變色龍"調控，房價應合理回歸而非"漲幅趨緩"，必須用長效機制來替代"放松限購"。
在9月17日"2014中國房地產企業品牌價值測評成果發佈會"上，華遠地產董事長任志強又開始炮轟：由於對金融市場的限制，所有產業特別是房地產業都在為銀行打工。毫無疑問，如果我們不開放金融市場，那房地產怎麼能叫做一個完整市場呢？任志強還認為，去年開始出現的房地產交易量下滑，很大的一個原因就是銀行大大提高瞭個人消費信貸利率。
盡管目前救市大潮來勢洶洶，據統計，迄今全國僅有北上廣深四個一線城市和珠海、三亞、南京限購政策未松綁。但是桃園區土地貸款額度，從那些已松綁的樓市情況來看，這些城市並沒有取得很明顯的成功，而這也是開發商最頭痛的問題。
不過筆者看到，在第一波放松限購的救市風波後，第二波救市潮也開始向銀行信貸方面發展。比如湖北省住建廳9月15日發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，其中最受關註的是"在貸款利率和首付比例上給予優惠支持"。
取消限購和放松限貸就一定能救市嗎？不可否認的是，現在買房子的都是經濟收入處於中低水平的人群，他們對於銀行的信貸依賴程度很大。但與此同時，對於這個收入水平的購房群體，銀行放貸卻很謹慎。所以筆者認為，房市復蘇僅靠放松信貸仍難破局。因為房地產有泡沫就要擠，要制度調控而非"變色龍"調控，房價應合理回歸而非"漲幅趨緩"，必須用長效機制來替代"放松限購"。
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內容來自sina新聞
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