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世聯行統計數據則顯示，在6月的前兩周，三水也迎來成交小高峰，上周成交量為370套，環比增加140套。
在某樓盤舉行的論壇上，知名市場分析師黎文江認為，行業成本在上漲，房價下跌的可能性不大，隻是在政策調控階段房價上升幅度會受影響。
"保利中央公園熱銷1000套"，"時代城5字頭帶1500元/平米裝修"......最近走在南豐大道、健力寶路等三水交通要道上，不時可以看到帶有上述字樣的大型廣告牌，數位三水的朋友在茶餘飯後也聊起一個話題：買房，現在是不是要出手瞭？
與此同時，其他樓盤銷售遇冷，導致不少樓盤順應市場降低姿態。此前，時代城新一期項目以7000元/㎡左右的價格入市，如今，以5229元/㎡帶豪裝吸引不少買傢入市。"時代城還推出瞭5年免物業費等優惠活動，比較有吸引力。"有市民如是表示。記者還瞭解到，雅居樂雍景園簽約目前均價為6332元/㎡，與前兩個月的售價相比每平方米也降低瞭近700元。頤澳灣則推廣一成首付的購房模式。"捷和廣場開盤價8500元/㎡，如今也開始妥協，采取降價銷售。"有業內人士表示，在現實的壓力之下，為瞭拉動銷售，房地產商降價推貨已成為三水樓市的一股風潮。
4月底，位於三水新城的保利中央公園首次開盤發售，5字頭的價位引起瞭大批購房者搶購。受此影響，包括西南街道和三水新城在內的中心城區的樓盤，隨後應聲降價。比如，在保利中央公園斜對面的捷和廣場，價位從去年底的8字頭降至7字頭；雅居樂雅湖半島從7字頭降至6字頭，稍早前更是推出部分單價4000多元的兩房單位；時代城則從此前的最高7字頭，猛地降至5字頭起，另帶1500元/平方米的裝修；位於森林公園的綠湖愛倫堡，更是掛出單價3600元/平方米的超低價。
理性派：樓價泡沫減少 三水迎來買房好時機？
原標題：樓市降價潮蔓延 剛需客入市積極
"3600元/㎡，全城至低，買靚三房！"近日，在廣海大道的戶外廣告牌上，綠湖愛倫堡打出瞭這樣的廣告語，讓不少路人為之側目。
這是三水中心城區近5年來首次出現3字頭樓盤，綠湖愛倫堡坐落在國傢4A級森林公園內，因為擁有良好的生態環境，定價雖然不算很高，但此次3字頭的低價一出，還是引起不少市民的關註。
品牌房企"低價產品"獲追捧
上周，三水雅居樂總價35萬元的限量房一經入市，便銷售一空。雅居樂作為早期進入三水的品牌房企，一直有口皆碑，產品質量受到本地居民的認可，樓盤均價一直位居三水的前列，被坊間視為高端樓盤的代名詞。"84㎡，總價35萬元的樓盤，均價算下來才4100元/㎡，這是雅居樂從來沒有過的低價，我出手瞭，可惜沒搶到。"市民汪先生表示。
黃曉君會建議對方如果有閑錢的話，是時候入手瞭。何以判斷？黃曉君表示，目前受整個市場環境的影響，地產商即將迎來中考，積極推貨提升銷售業績是一些內部壓力，為此，低價走量成為一個現實的市場策略。另外，受三水區域市場的格局影響，比如品牌房企通過優化性價比來開拓市場，讓本地房企開始充滿銷售壓力，紛紛以各種優惠手段籠絡買傢。"但是這種格局不會永遠持續下去，現在隻是一個深度調整期，經過一段時間的調整期，房價會根據市場的需求更加合理。"
據悉，自4月份保利中央公園首期以5000多元的開盤均價殺入三水市場後，本地樓市便進入一場白熱化的降價競爭階段。近日，為瞭提高銷售量，各大樓盤的價格節節走低，一批"面粉價"樓盤驚艷面市，也引來不少市民關註甚至搶購。比如三水城區某知名品牌房企開發的樓盤，此前單價定於7000元/平方米左右，近日推出一批4字頭的兩房單位，被迅速搶購一空。
恒福廣場：現價6500元/平方米，年初價格7600元/平方米，降幅13.10%。
感性派：隻要房價"夠低調" 甭管時機到沒到
綜上，建議在三水的廣佛人，隻要在投資和自住上有所需求，隻要符合購房資格，那麼，選套你中意的房子，果斷出手吧！還有什麼比拿著廣州工資、住著三水洋房、享受著優質生態環境的生活更能增加幸福感的呢？
最近，三水樓價仍顯下行趨勢，處在市場最前沿的黃曉君帶著"銷售顧問"這一頭銜，身邊有不少朋友向他討教"是否到瞭入市買房的好時機。"
對於這個問題，專傢們可以拿出一堆宏觀政策、標普評級、投行分析等"高大上"的論調，但面對影響樓市走向的諸多復雜元素，面對"一千個人心中有一千個哈姆雷特"的現實局面，與其勞神去琢磨、分析專傢說法背後的市場邏輯，不妨花一點點時間聽筆者嘮嗑幾點感受。
雖然公開渠道查不到三水具體有多少廣佛人這個人口數據，但筆者相信在三水60多萬的常住人口中，廣佛人最少也是數以百計甚至數以千計的。我們比較幸福的一點是，拿著廣州的工資，卻享受著三水相對超值的物價、房價。那麼，如果有5字頭甚至4字頭的中心城區樓盤，還有什麼比出手買房更值得做的呢？
買房其實是一種極強的跟風行為，市場看漲時，人們一窩蜂湧入，市場看跌時，反而觀望者眾，所謂的"買漲不買跌"也就是這個理兒。以筆者在廣州和佛山置業的經驗看，觀望者往往低估瞭樓市的敏銳度。事實同樣多次證明，一旦整體市場看漲(並非止跌)情緒恢復，樓價幾天往上躥一個價位絲毫不為奇。
7字頭房價再見 三水新城近5年首現3字頭樓盤
事實上，今年年初，三水西南城區的不少樓盤均價仍在6000元到7000元左右徘徊，隨著保利的首期開盤價在5000元左右，一下子突破瞭剛需買傢的心理預期，保利開盤即受到買傢熱捧，開盤後短期內即售罄。
禦龍灣：現價6000元房屋信貸信貸銀行貸款率利最低信貸年息代辦貸款的不藏私成功經驗分享/平方米，年初價格7000元/平方米，降幅14.2%。
翻翻三水各大樓盤的歷史價位吧。以中心城區的"主流樓盤"為例，三水廣場旁邊的山水一品，曾賣出單價8000-10000元的高位，位於左岸公園的東海藍灣的後期項目，也曾賣出1萬元左右的高價位，現在筆者的多位朋友，就曾在當時那個對開發商而言"最好的時代"出手，現在都住在這些高價的"樓王"中。那麼，現在同在中心城區的保利中央公園、雅居樂雅湖半島、時代城等項目，已經低至6字頭、5字頭甚至4字頭的價位，還不值得你心動？你還在糾結時機到沒到？
敬請關註"foshanleju"
雅居樂雅湖半島：現價7000元/平方米，年初價格7500元/平方米，降幅7.89%。
時代城：現價5864元/平方米，年初價格6800元/平方米，降幅13.7%。
頤澳灣：現價5200元/平方米，年初價格6300元/平方米，降幅10.34%。
北江明珠：現價5500元/平方米，年初價格6000元/平方米，降幅17.4%。
"三水中心城區的樓價能夠降到目前這個價格已經很不容易瞭。"剛需買傢藍先生認為，如今三水樓市主要受整個市場大環境影響，樓價走下坡路，但是長遠來看，房價不會無休止地跌下去，所以在這個時候入市會比較好。
"如果我手上還有點閑錢的話，我一定再入手一套中小戶型。"由於長期關註房價走勢，市民魏小姐坦言，如今三水的樓價是近幾年最低的時期，也是最適合入手的時候。按照她的分析，房價已經觸底瞭，以成本來看，企業的拿地成本加上建築成本，攤到每套房屋上，成本價應該在3000元/㎡左右，而在如今市場，不少樓盤均價在四五千元左右，這已經是一個合理價位。
■觀點
位於城區，身在森林公園內，居然單價低至3600元！三水城區的樓市迎來"面粉價"？帶著這樣的疑惑，記者采訪調查發現，近日來降價潮三水已迅速蔓延。
但低價競爭態勢也讓部分業內人士唏噓：曾經7字頭的三水樓市"黃金時代"，可能一去不返瞭。
地產專傢葛樸表達瞭同樣的看法，他認為，樓價"底部區域"在近期兩至三個月裡正在形成，房地產市場量價交錯變化的震蕩態勢仍將繼續。而佛山房地產協會副會長駱儀克表示，房屋的造價成本是一定的，不同的市場，企業的成本不同，會導致樓價的區別，但是以三水目前的價格來看，樓價的泡沫成分很少。
內容來自sina新聞
今年房價持續下行，在三水表現尤為明顯。今年年初，不少樓盤仍堅持7000多每平方米的高姿態時，一定沒想到僅僅不到半年，三水就已經出現3字頭的樓盤。日前，廣海大道汽車站附近的戶外廣告牌已經換上瞭新面孔，綠湖愛倫堡打出全城至低3600元/㎡的價位。
隨車貸苗栗泰安車貸著樓市價格持續走低，不少市民開始看準時機入市，三水區域市場呈現出一波成交小高潮。據世聯行6月前兩周的成交數據來看，佛山五區唯獨三水區逆市上揚兩周成交600套，其他區都呈現下滑趨勢。
作為一名工作在三水的新廣州人，筆者首先持一個鮮明的觀點：甭管時機到沒到，隻要價位"夠低調"。對於在三水的廣佛人而言，當下不出手，更待何時？
其實，這隻是三水樓市降價潮的一個縮影。連續多月，三水的樓市價格一直"跌跌不休"。上周，三水雅居樂雅湖半島推出部分限量房，10套84㎡的兩房戶型，總價35萬元，一經入市便銷售一空。"這樣算下來的話，均價隻要4100元/平方米。"剛需買傢汪先生表示，因為下手太遲，沒有搶到雅居樂的這些限量房。
這種價位，你還想等它們降得更低？筆者不禁好奇瞭：你是高估瞭市場的耐性，還是低估瞭開發商的智商？
西南城區主要樓盤價格變化
再計算一下樓盤的樓面價，探探他們的底線吧。根據樓面地價=土地總價格/建築總面積(即土地總面積×容積率)的計算公式，結合可能存在的分期拿地等現實因素，大體可看出主流樓盤樓面地價主要集中在1000多元-3000元的區間，如果再加上人工、建築成本來看，目前大幅降價的主要樓盤也許還有部分降價空間，但如果不是走到最困難那一步，開發商依舊會要保持一定逐利空間，由此可見再度大幅降價的空間並不太。
而在統計中，佛山五區住宅成交排名前10的名單中，時代城廊橋花園、雅居樂雍景園、保利中景花園榜上有名。這三個樓盤均為三水的外來品牌房企。其中，時代城以園林設計獨特見長，雅居樂作為最早進入三水的外來房企，樓盤品質受到本地人的青睞，保利則是今年首次開盤，以性價比最優成功在三水創下口碑。
"品牌房企實力雄厚些，質量也會多一點保障。"日前，剛剛在保利交完首付的吳燕表示，買房除瞭價格，還是傾向於房企品牌，"現在品牌房企也在不斷降價，所以現在下手最合適。"
另一方面，在三水的廣佛人如果還處在買房觀望期，可能也源於對投資預期的一種觀望心態。但目前比較公認的觀點是，買瞭房就賺錢尤其是賺大錢的時代已經過去瞭。媒體公開報道就可見，包括萬科集團董事會主席王石、著名財經作傢葉檀、北京科技大學經濟管理學院教授趙曉等知名人士，均表達過類似觀點。對於廣佛人在三水買房，筆者也認為，以目前的價位入手，3-5年內有一定的投資回報空間，但最好別抱著翻番甚至翻幾番的期待。
日前，根據佛山市住建局數據顯示，上月三水新建住宅成交255套2.65萬平方米，較4月的463套4.96萬平方米，環比下降瞭44.92%和46.57%；價格也出現瞭下滑的跡象，均價6241.13元/㎡，較4月的6667元/㎡，環比降6.39%。受價量同降的影響，上月成交金額下降瞭近五成。
房企拉開價格戰三水現3字頭樓盤
保利中央公園：現價6105元/平方米，年初價格6500元/平方米，降幅6.07%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09084241763.shtml
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