買"免稅房"不一定都能占便宜 購房者應算清楚
隨著"國五條"落地的臨近，不少城市的"免稅房"開始出現熱銷。這幾天，記者在我市多傢房地產中介門市看到，不少中介把"免稅房"作為最大賣點，而這類房子也頗受購房者的歡迎。但是業內人士提醒，"免稅房"是否真能免稅還是打瞭擦邊球，市民應當弄明白。而且一些"免稅房"房主提價，購房者也要綜合考慮，別以為少瞭稅費就占瞭便宜。
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據悉，不少中介掛出"滿五年唯一"的"免稅房"，以免營業稅和個稅作為最大賣點。但有業內人士告訴記者，這些"免稅房"並不都能免稅，購房者在看房時要擦亮眼睛。有些隻是免瞭營業稅，而非個稅，中介隻是把"免稅"作為瞭噱頭，所以市民應當分清楚其中的不同。
一傢房產中介的工作人員向記者介紹："有些房子'免稅費'指的是產權滿5年以上的房子，可以免營業稅，而不是所有的稅費都能得到減免。尤其是'國五條'細則中的個稅，是否能免，還需要滿足其他的條件。"但是有不少急於購房的市民在聽說免稅之後，立即簽合同購買，等到真正要交稅時才知道，原來個稅不減免。
按照《財政部、國傢稅務總局、建設部關於個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》的規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。同時滿5年的普通住宅，也可以免征營業稅；屬傢庭惟一住房，並且是普通住宅的，可以享受契稅減半的優惠。真正的"免稅房"，即指符合上述條件的二手房源。
減瞭稅費，提瞭房價，劃算嗎？
市民在購買"免稅房"時也需要多留點意，因為不少免稅房的房主在得知此類房子比較好出手之後，紛紛提高瞭原來的報價。而市民在購買時也應該多方考慮，可別省下瞭稅費反而房價高於同地段其他房源很多，結果價格還是差不多。
業內人士提醒，目前市場上真正的"免稅"房源主要集中在老城區，但一些中介及賣傢以免稅為賣點，將報價抬高。買方要算算賬，也許即便有的"免稅房"少瞭稅費，但最後價格也不比同類同品質的住房便宜。其次，在簽合同前，應要求賣傢提供房產證等證明，確認房源的確是已滿5年。另外，由於二手房交易計稅，均以傢庭為單位出售住房為基礎，所以買方還需核對賣方傢庭成員名下的房產，需要逐一核實是否唯一，隻要有一人不符合都不能免個稅。
而在決定購房簽約時，對於補充條款要盡量詳細約定，約定防止房東"跳價"的違約條款，並預防由於政策變化所帶來的風險。
"免稅房"占20%左右
提價也好賣
在我市多傢二手房中介門市，記者獲悉，自3月1日至今，各店二手房買賣過戶量激增，是正常月份的三到四倍，但進入3月下旬之後，隨著"國五條"細則推出時間的臨近，來店咨詢和交易的客戶數量開始減少。有些購房者是擔心手續辦理到一半時正趕上新政實施，這樣不如終止瞭交易，先觀望一陣再說；還有的二手房主不急於用錢，所以不著急出手；另有部分"免稅房"的房主們則考慮反正不受影響，不如等新政實施後再賣。所以各店的交易量回落。
沙河口區一傢房產中介的工作人員介紹，考慮到會使購買者節省一部分營業稅，"免稅房"價格自然要貴一些。一旦國五條細則出臺後，這類房子因為可以省一些稅費，應該會更好賣。"五年以上的免稅房的價格就會高一些，五年以下不免稅的，房主在賣的時候也會便宜一點。"據調查，目前掛牌房源中，免稅房源比例較低，平均僅為20%左右。而在新"國五條"細則出臺的利好刺激下，使得這類房源成為當下搶手的"香餑餑"。但也有分析人士認為，在我市實施細則最終出臺之前，這類房源是否真正能夠免稅還是個未知數，市民也需謹慎選擇。
目前掛牌房源中，免稅房源比例較低，平均僅為20%左右
◎自用5年以上
◎傢庭惟一生活用房
免征個人所得稅
◎滿5年的普通住宅
免征營業稅
◎傢庭惟一住房
並且是普通住宅
可以享受契稅減半的優惠
★簽合同前，應要求賣傢提供房產證等證明，確認房源的確是已滿5年；還需核對賣方傢庭成員名下的房產，逐一核實是否唯一。
(記者 盧真珍)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/07501997415.shtml
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