長沙樓市不得不說的那些 真相
新浪房產訊(編輯 易丹)如果用一首歌來形容這周長沙的樓市，那麼"猜不透"是最恰到好處的。從轟轟烈烈的長沙取消限購到網曝"一日遊"、瀾灣現跑路等各種觀點對立的新聞層出不窮。現在距離第五屆湖湘財富峰會盛大召開短短五天，長沙樓市好不熱鬧。這些表面不相關聯的的事件間究竟存在著怎樣千絲萬縷的聯系呢？在7月21日媒體聯合采訪活動當天，樂居編輯帶你撥開層層迷霧一一理清長沙樓市最近發生的這些事兒。
最樂觀：房子早買早得益
長沙先導投資控股有限公司總裁鄒林
"房子早買早得益"在談到長沙房地產市場的發展時，長沙先導投資控股有限公司總裁鄒林這樣說到。他認為，沒有長盛不衰的市場，雖然是波浪式的前進，但一定伴隨著螺旋式的上升。隨著長沙建設"兩型"社會目標的提出，政府加大基礎設施建設投入，長沙的生態環境和居住環境越來越好，再加上滬昆高鐵等交通線的打通，長沙正煥發出新的活力，將吸引更多人來投資置業。
當談到目前市民關註最多的長沙是否取消限購的問題，鄒林表示因為還沒有紅頭文件，不敢下結論。鄒林認為限購令屬於行政調控手段，讓市場進行資源配置會更有效，更合理，更符合市場經濟發展規律。
此外，對於一些中小房企頻發的跑路事件及長沙本地中小房產企業的發展生存問題時，鄒林認為，在市場化的浪潮下，企業的重新洗牌是很正常的事情，總有一些經營不善的企業會遭到市場淘汰。中小企業的開發商一定要有風險意識，正確把握市場形勢，制定合適的戰略，切不可有投機心理，更不要盲目跑路。"出來混，總是要還的。"鄒林笑道。
最淡定：完美精致產品永遠是方向
湖南綠城置業有限公司總經理江寬宏
"多想出來露個臉，不再沉默"湖南綠城置業有限公司總經理江寬宏有意思開場白讓在場的聽眾都微微一笑。眾所周知，綠城在八年前進駐長沙，主打高端別墅牌，其駐長沙逾七、八年，很少大張旗鼓打廣告。在2013年一度創下銷售傳奇，去化率高達60%，長沙業界流傳著"有生之年能擁有一套綠城的別墅就滿足瞭"。即使在整個樓市不景氣的形勢下，綠城。青竹園上半年別墅銷售業績依然走俏，如今，是什麼讓一向輕"吆喝"的綠城也按捺不住發聲瞭？
是否綠城也不能免俗降價來跑量呢？江寬宏對當下有自己清晰的分析：樓市低迷下，各種各樣的"價格戰"是房地產內耗，非理性、非正常，結果隻會損敵一千，自傷八百。而綠城定位"完美精致產品永遠是方向"，即使在不景氣的時候，堅持將品質放在第一，不會降低品質來跑量。
"圈層營銷算是今年下半年營銷的大動作瞭，"江寬宏表示，專註精品路線的綠城，營銷方面不再像以前一樣等著接電話，而是積極主動出擊。比如，與銀行高端VIP、商會人士、4S點等高端小眾客戶進行面對面營銷，精準定位。
最大膽：長沙取消限購不遠瞭
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弘德地產營銷總監喻宗彬
7月14日，一則關於"長沙取消限購"的消息在微信群裡炸開瞭鍋，細心的人都會發現，首次透漏該傳言的是梅溪湖某業內圈。
自然，本次媒體聯合采訪會議上來自梅溪湖的弘德地產營銷總監喻宗彬成為大傢爭相追逐的焦點。對於梅溪湖那次傳言，喻宗彬坦言"不好說"。在樂居編輯的再三追問，喻宗彬幾次欲言又止，多次強調"不說瞭"，一句"你懂得""不遠瞭"收場。不過，他表示，即使長沙取消限購也不會促成大的住宅成交量，政府要的是傳出"救市"信號，樹立房地產市場信心。
相比，某業內資深人員爆出的"長沙中小房企的出路在農村"言語，弘德地產作為有著近50年深耕細作的湖湘本土開發商，即使樓市逆市下，也有著充足的分享安全的汽車貸款諮詢管道公教貸款率利最低銀行現金流，敢降價敢拿地。對於獲得建築魯班獎的弘德地產，喻宗彬表示，長沙中小房企要生存、生存好，首先必須要做好兩門功課一是品質，二是細節；其次是制定清晰戰略目標無論是剛需房、豪宅還是寫字樓，才能在外來房企、央企中保持足夠的競爭力。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/18374309065.shtml
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