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談及最近剛在北京買到的一套二手房，小劉又鬱悶又慶幸。鬱悶的是買瞭一套"含稅房"，慶幸的是通過"合理"方式減少瞭這套房屋的個稅。
該經紀人表示，在他所在門店的免稅房源中，相當一部分屬於假離婚，這種做法屢試不爽。業內人士分析，二手房交易中高昂的個稅成本導致買賣雙方千方百計鉆政策漏洞，而在實際執行中，調控政策的效果大打折扣。在二手房個稅新政出臺一個半月後，其邊際效應已開始出現遞減。
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小劉所買的這套房位於北京市豐臺區劉傢窯，是一套面積64平方米的小兩居。購房合同顯示，交易總價為210萬元。問題在於稅費。這套房子雖屬較老的社區，但業主持有房屋的時間不滿五年且為非唯一住房。這意味著，這筆交易將產生相當於差價20%的個人所得稅。按照115萬元的房屋原值計算，二胎代書缺錢急用哪裡借錢個人所得稅達19萬元。再算上契稅、營業稅、中介費等，交易成本將達25萬元。
內容來自sina新聞
小劉向中國證券報記者出具的購房合同顯示，這套房屋的傢具、傢電、裝飾裝修及配套設施設備的價格被做成31萬元，房屋則以179萬元的價格完成網簽。與房屋原值相比，差價僅為49萬元，應繳納的個稅不到10萬元。中國證券報記者調研發現，在當前的北京二手房市場，這種拆分價格的方法被廣泛采用。
二手房個稅新政出臺後，各地二手房成交量萎縮，市場交易達到冰點。
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對於做低交易價格的現象，相關部門曾出臺措施，但房地產中介的反饋是，隻要操作得宜，拆分價格都能過關。
中國證券報記者從多傢房地產中介工作人員獲悉，在他們成功操作的案例中，裝修費用占比遠遠超過政府文件規定的水平，部分高端房屋的裝修費用甚至接近成交價格的50%。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/10143180079.shtml
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