內容來自sina新聞

桂丹板塊兩盤開始推新 多盤價格有微漲

  新浪樂居訊(編輯 張國耀)春節期間佛山天氣溫暖和煦，比往年更早嗅到瞭春天的味道。新年一過，嚴寒的雨雪天氣即席卷大半個中國，佛山氣溫隨之急轉直下。這與目前的樓市頗有幾分相似：2013樓市調控轉向低調、地王頻出等利好消息讓市場歡欣雀躍，佛山的成交紅紅火火；2014隨大佬謹慎看待後市、貸款額度收緊、部分城市樓盤降價新聞越來越多，絲絲的寒意也吹向瞭佛山。

  22日，樂居編輯走訪上林苑、雲山峰境花園、桂丹頤景園紫雲臺、金莎華府、上林一品五個桂丹板塊的指標盤發現，兩盤正開始售賣首批新貨，另有兩盤4月迎首個推貨節點，多盤價格較節前有所微漲。五盤所售均以剛需戶型為主，但即便開賣的樓盤現場也不到10臺客；各銷售人員雖稱對2014桂丹板塊樓市有信心，但並無強調新貨將漲價，而具體推貨量更需根據市場再定。



上林苑外立面

  指標盤一：上林苑

  預計售價：均價7000元/平米

  裝修情況：毛坯交樓

  推貨節點：今年年中

  貨量：在售6棟尾貨(約100套)，首批推新將推7、8棟房源。

  戶型：90、120平米左右的三四房

  優惠：95折

  銷售論市：年後優惠有所縮減，對高雄房屋民間信貸轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款代償信用貸款任何問題免費諮詢2014有信心。

  探盤感受：當天11點，上林苑銷售中心內隻有一臺客(已購房)，可能這與陰冷小雨的天氣有關。銷售人員稱第一季度是淡季，各個項目比較冷清屬正常現象。上林苑位於獅山板塊，交通便捷，附近教育資源非常豐富。受千億獅山大鎮輻射影響，加之升平百貨開業等商業生活配套的不斷完善，項目的價值逐漸釋放。銷售人員坦言，現在看房者觀望、貨比三傢的情況比較普遍。目前售價與節前持平。

連江縣微型企業貸款



中午時分雲山峰境銷售中心

  指標盤二：雲山峰境花園

  預計售價：4800-5800元/平米

  裝修情況：毛坯交樓

  推貨節點：近期

  貨量：首批將推4、5、6座約200套房源。

  戶型：70、89、122平米的二至四房

  折扣：誠意登記1萬享95折

  銷售論市：價格對比附近的禪桂、獅山甚至高明都有明顯優勢，2014房價下跌不現實，合適就應該盡早出手。

  探盤感受：項目位於丹灶中心位置，環擁桂丹城央綠肺-白雲山、象山、龍崗山三山而建，環境優美，規劃有10萬㎡商業配套，沃爾瑪等也將進駐，但目前生活配套較少。當天12點到達雲山峰境花園銷售中心，門前有2個銷售代表迎客，大廳內約有7、8個看房者，人氣一般，銷售人員稱近期將開賣新貨，預計價格會有微漲。年前均價5500元/平。



桂丹頤景園銷售現場

  指標盤三：桂丹頤景園紫雲臺

  預計售價：6500-7500元/平米

  裝修情況：毛坯交樓

  推貨節點：當天首批推售，其他節點暫無。

  貨量：近水1座、遠山座約130套房源

  戶型：87、89、124平米的三四房

  折扣：98折

  銷售論市：節後來訪量較節千前有所增加，每日十幾臺客。2014佛山樓市前景樂觀。

  看房者觀點：看到新聞說樓市有下滑跡象，覺得樓市漲幅會降低，但不會降價，合適就買。佛山實業多、人口多都足以支撐樓市。

  探盤感受：桂丹頤景園紫雲臺當天推新，據銷售稱當天購房客享受總價減5萬和其他折扣優惠，折後售價約在5200-6500元/平，與節前5200-6600差不多。但是之後購房的話優惠隻剩下一個98折，換言之每平米漲幅可達幾百元。中午三點到達銷售中心，陸續有7、8臺客來簽認購合同和咨詢項目。較少樓盤會選擇年後立即推新，項目或想試探市場承受能力。



金莎華府外觀

  指標盤四：金莎華府

  預計售價：5800元/平米

  裝修情況：毛坯交樓

  推貨節點：4月份。

  貨量：在售8座尾貨，首批推新是7座(64套)

  戶型：80、90、110平米的二三房

  折扣：98折

  銷售論市：節後大概每天八九臺客，購房者沒有節前活躍。

  看房者觀點：政府的調控大招都已經全部出過瞭，沒用，而且剛需買房樓市升或者跌其實影響不大。

  探盤感受：金莎華府節前沒搞優惠促銷活動，節後售價微漲約100元/平米。項目位於金沙中心，周邊居住氛圍成熟，道路交通較繁忙。銷售代表認為，政策和樓市大層面對佛山的指導意義不是很大，丹灶屬價格窪地，有購房資格該出手。



上林一品銷售中心現場

  指標盤五：上林一品

  預計售價：5100-6000元/平米

  裝修情況：毛坯交樓

  推貨節點：4月份。

  貨量：在售少量二房尾貨，首批推新5棟(約280套)

  戶型：71、92、108平米的二三房

  折扣：登記減3888元

  銷售論市：節後大概每天十餘臺客，節前每天有二三十臺。項目剛需產品為主，即使2014樓市不景氣，但是剛性需求遠遠未滿足。

  購房者心態：該出手時就出手，2014跟2013價格差別應該不會太大。

  探盤感受：上林一品是本次踩盤人氣最高的樓盤。在項目並無新貨推出僅剩二房少量尾貨的情況下，下午4點左右小編在銷售中心陸續看到有5、6組客人進來咨詢。上林一品屬金沙城區，生活配套、商業購物、醫療與教育資源都在附近。現場銷售代表稱，年前項目均價約5000元/平，新貨價格會在5100元/平以上。雖然2014新一期項目如無意外將全面推售，貨量較大，但都以剛需產品為主，對產品被市場接受很有信心。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09153942642.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    innovatorqfeg5g 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄