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9月房產信托發行量再 奪魁
集合信托收益率止跌回升
本報訊(記者周宇寧)六月"錢荒"後遺癥在信托行業逐漸顯現，集合信托產品的收益率開始止跌回升。
最高年化收益達11%
近日，一直關註信托產品的投資者陳小姐發現，這個月在售的信托產品收益率已經悄然小幅上行。
記者從用益信托網上看到，近期不少在售的集合信托產品，以兩年期為主，這類產品的最高預期年化收益率都普遍達到10%以上，最高的有11.5%。
以昨日新發行的某商業裝修貸款集合資金信托計劃為例，該款產品計劃募集資金5億元，主要是投向房地產領域，用於向融資方提供商業房產裝修資金。
對於投資者來說，認購該款產品的金額在300萬元以下的，預期年化收益率為9.5%，而300萬元及以上的年化收益率則可達到11%。
有業內人士指出，下半年信托產品收益率止跌回升。彰化社頭房貸車貸銀行利率最低信貸年息
"信托產品由於期限較長，而且不少項目的成本價錢都是提前兩三個月談好的，因此對短期利率的變化並不敏感，在錢荒的當月收益率並未出現明顯變動。但是隨 著銀行流動性管理的加強，下半年整體資金面將會維持在偏緊狀態，這種信貸狀況會逐漸在信托產品收益率上表現出來。"他說。
謹慎配置房地產類信托
9月份以來，在地方債大審結果即將揭曉、房企再融資"開閘"預期升溫的大背景下，新發的基建類信托數量大幅下降，而房地產信托發行量和收益率則再度"奪魁"。
用益信托工作室的統計數據顯示，截至昨日，9月新發行的集合信托產品中，投向房地產領域的共38個，募集資金共126.42億元，而投向基建領域的集合信托僅發行瞭19個，募集資金為47.34億元。也就是說，九月份房地產信托的"吸金"能力幾乎是基建信托的三倍。
有業內人士指出，除瞭資金成本提高的因素之外，身分證汽車貸款房地產信托收益率上行或是出於對投資者風險補償的溢價。
值得註意的是，現在不少房地產信托產品都以"低質押率"吸引投資者。不過，啟元財富投資分析總監汪鵬指出，購買房地產信托產品除瞭關註其土地質押外，還要看實際還款來源。"土地質押隻是一顆定心丸，也就是說，質押的土地隻有到融資方還不瞭錢的時候才會起作用。"他說。
而渤海證券的分析師康凱則建議，投資者可以謹慎配置房地產類信托產品，首選一二線城市中資質良好的房地產公司開發的項目。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/09033590754.shtml
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